认贷不认房是房地产市场调控政策中的一种认定标准。它指的是在判断购房者是首套房还是二套房时，主要依据购房者的贷款记录，而非名下房产数量。具体来说，只要购房者的贷款已经还清，再次申请贷款买房时，即便名下已经有一套房，银行也会按照首套房的政策来处理贷款。比如首付比例、贷款利率等按照首套房规定执行。简单来讲，认贷不认房的规则重点关注购房者是否有未还清的住房贷款，而房子数量不是主要考虑因素。实施认贷不认房政策，在一定程度上可以降低购房者再次购房的门槛，减轻购房成本。这对于改善型住房需求者来说是利好，能够刺激房地产市场交易，促进房地产市场的活跃和稳定。
